新聞摘要
  • 臺南6/26標地，帶動房市 春?！负煤?學學」雙案受矚目
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)驗，地方政府如果開始大量標售重劃開發(fā)區(qū)的抵費地，一定會引起房地產(chǎn)業(yè)者搶標，帶動區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展！看看新北市新莊副都心、頭前重劃區(qū)，臺中七期重劃區(qū)、高雄美術館特區(qū)等等的抵費地標售歷史，都出現(xiàn)「建商搶標，帶動房價上揚」的發(fā)展趨勢。如今，臺南市政府6月26日將標售7塊開發(fā)區(qū)的抵費地，總金額超過百億元，引起房地產(chǎn)業(yè)者注意。高雄、臺南、臺中等建商紛紛計畫搶標，甚至北部建商也計畫搶進。臺南在過去整體房地產(chǎn)表現(xiàn)落後臺灣六都，這次的標售，或許將有機會讓臺南出現(xiàn)補漲。

臺南市政府6月26日將標售7塊開發(fā)區(qū)的抵費地，總金額超過百億元，引起房地產(chǎn)業(yè)者注意。

臺南重劃開發(fā)7區(qū)6/26抵費地標售
 
臺南市政府2019年5月6日指出，臺南7大重劃開發(fā)區(qū)在公共設施完工之後，帶來環(huán)境的進步，讓臺南一點一點的改變，環(huán)境改善的具體成果已經(jīng)顯現(xiàn)。臺南市政府地政局長陳淑美表示，近期已完成(1)安南區(qū)九份子、(2)東區(qū)平實營區(qū)、(3)新營區(qū)客運轉(zhuǎn)運中心、(4)佳里區(qū)佳里國小市地重劃區(qū)、(5)東區(qū)南臺南站副都心第一期、(6)永康區(qū)永康砲校第一期、(7)東區(qū)德高區(qū)段徵收區(qū)等開發(fā)區(qū)，這7塊開發(fā)區(qū)正在公告公開標售資訊，預計6月26日開標。
 
臺南市府:臺南買房子負擔比較輕鬆
 
臺南市政府表示，臺南的房價所得比將近7倍，而臺北市是15倍，臺南的購屋負擔不到臺北的一半。臺南的租金一坪約400-600元，一間2房公寓租金8000~10000/月，市場有大量的住宅存量可供出租，與臺北的租屋負擔高不可攀相比，年輕人是較有機會的。臺南市的住宅家戶比為106.93％，多出來的6.93％的住宅非常適合發(fā)展租賃市場，這是南北住宅市場背景的差異。

臺南市政府表示，臺南的購屋負擔不到臺北的一半，年輕人是較有機會的。(圖：達志影像)

 
杜昀容:臺南近期市場銷售屢有提升
 
對於臺南房地產(chǎn)近期穩(wěn)健發(fā)展，上揚國際建築團隊臺南業(yè)二處總經(jīng)理杜昀容很有感的說：「近期臺南房地產(chǎn)的銷售熱度明顯提升，接待中心現(xiàn)場看房組數(shù)比起過去增加約3成，重點是，客戶的猶豫期縮短，成交速度約提升2成左右。這些都是房地產(chǎn)的自住需求剛性買盤，只要產(chǎn)品地點恰當、規(guī)劃得宜、付款輕鬆，消費者下定的速度變得很快，因為怕好的格局被其他人先買走?！?br />
上揚國際建築團隊臺南業(yè)二處總經(jīng)理杜昀容說，「近期臺南房地產(chǎn)的銷售熱度明顯提升，看房組數(shù)增加約3成，成交速度約提升2成左右?！?/strong>

春福「雙案」位居安南「新北區(qū)」
 
杜昀容總經(jīng)理以目前執(zhí)行臺南市安南新北區(qū)的「春福好好」、「春福學學」兩個建案為例說明。在地段部分，生活圈鄰近臺南市北區(qū)，生活機能相當方便，被市場稱為「新北區(qū)」，這裡未來發(fā)展目標定位為高人文的「生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、學術」商業(yè)副都心區(qū)，透過市地重劃建構安南區(qū)新的都會型商圈，提供綠色親水環(huán)境，規(guī)劃大型零售業(yè)、創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè)、辦公事務工商服務業(yè)、休閒服務業(yè)等多樣化優(yōu)質(zhì)商業(yè)服務設施進駐。這樣的重劃發(fā)展定位，讓安南「新北區(qū)」被認定為未來極具發(fā)展價值。
 
春福建設、口碑建商、市場認同
 
在產(chǎn)品規(guī)劃部分，杜昀容總經(jīng)理表示，臺南鄉(xiāng)親買房重視品牌！「春福好好」、「春福學學」這兩件個案的建商都是老字號，具市場口碑的春福建設，臺南人也都知道新竹、花蓮、蘇澳、臺南都有連鎖的煙波大飯店是春福建設的集團企業(yè)，他說：「坊間經(jīng)營連鎖飯店的建商，在市場的建築產(chǎn)品都具備一定的口碑，也都以飯店管理的方式提升建築居家服務。這讓買家對於『春福好好』、『春福學學』未來交屋居住的高品質(zhì)產(chǎn)生信心?！?br />
經(jīng)營連鎖飯店的建商，在市場的建築產(chǎn)品都具備一定的口碑，也都以飯店管理的方式提升建築居家服務。(圖：達志影像)

豪宅等級建築團隊規(guī)劃打造建築
 
而在建築團隊部分，「春福好好」、「春福學學」以首購住宅規(guī)劃設計為主，卻請出豪宅等級的建築團隊進行規(guī)劃設計，獲得國家卓越建設獎、國家建築金獎、建築園冶獎等多項大獎的禾象聯(lián)合建築師事務所主持建築師王東奎，負責主要建築設計。請出以空間規(guī)劃質(zhì)感取勝的勻品空間製作主持人陳惠美，以「化繁為簡、溫馨熱情」的規(guī)劃原則，打造公眾設施完美的空間設計。豪宅指名的築遠工程顧問負責人張盈智更為建築結構安全把關，優(yōu)秀的建築團隊已經(jīng)確立的完美建築品質(zhì)，這也是讓臺南鄉(xiāng)親喜愛春福建設建案規(guī)劃的重點因素。

「春福好好」、「春福學學」以首購住宅規(guī)劃設計為主，卻請出豪宅等級的建築團隊進行規(guī)劃設計。
 

「春福好好」地段佳、生活機能充沛
 
杜昀容總經(jīng)理以「春福好好」建案例子說明，鄰近生活機能便利，海佃路商圈、安中路商圈、小北商圈、好市多商圈、花園夜市、六甲頂商圈、奇美南科大商圈、大橋車站都在附近，未來還有規(guī)劃中的臺南捷運藍線B7北安站，以及捷運輕軌紅線，生活機能、交通動線的條件都不錯，鄰近海佃國小、海佃國中、安順國中、安順國小、瀛海高中，九年國教的教育環(huán)境也可以讓父母安心，這樣好地段的好產(chǎn)品，杜昀容總經(jīng)理說：「趕快來看看，晚了選擇性就低了?！?br />
「春福好好」鄰近生活機能便利，交通動線的條件都不錯，九年國教的教育環(huán)境也可以讓父母安心。(3D立面示意圖)